销售顾问将两套房卖给20户,诈骗八百万,法院判开发商赔85%

摘要: 销售顾问挂着工作牌,穿着工作服,开着售楼车辆带人看房,到财务室交钱,给了一个盖着售楼公司公章的收款确认书,估计没人相信这是一场骗局。2018年8月,芜湖碧桂园原销售员骆杨鹏将2套商品房卖给20人,诈骗800多万 ...

销售顾问将两套房卖给20户,诈骗八百万,法院判开发商赔85%

销售顾问挂着工作牌,穿着工作服,开着售楼车辆带人看房,到财务室交钱,给了一个盖着售楼公司公章的收款确认书,估计没人相信这是一场骗局。2018年8月,芜湖碧桂园原销售员骆杨鹏将2套商品房卖给20人,诈骗800多万,被法院判14年6个月有期徒刑,然而购房款却无法追回。事后,其中18户受害人分别将开发商告上法院。最近该案终于有了结果,法院判决碧桂园开发商负85%责任,赔偿18户购房者购房款。

时间回到2016年。家住安徽芜湖峨桥镇一男子通过熟人,在芜湖碧桂园成功买到了一套房子。2017年10月17日,其外孙在理发店和理发师徐明星聊房子时,发现他和理发师徐明星买竟然是同一套房,十分意外,徐明星赶到售楼部询问才知道,自己被骗,被骗的还不止他一个。直到此时,徐明星才明白一个名叫骆杨鹏销售顾问,将两套已经售出的房子同时卖给了20户,所收的数百万房款,被他赌博输光。图为销售顾问骆杨鹏。

同样被骗的还有一个78岁周姓的老人。老人觉得芜湖市区的房价太贵,看了碧桂园售房广告,感觉价格还行,想在给儿子买一套住房。后来老人听说销售顾问骆杨鹏房子卖得好,还是销售冠军。于是来到碧桂园售楼部,认识了骆杨鹏。当时骆杨鹏穿着销售顾问的制服,还开着售楼部车子带着他看样板房和要买的现房。老人先后去了三次,看了三次房子。

2017年5月9日,周老一家人来到碧桂园决定打款。随后将52万元购房款打进了骆杨鹏给的一张农业银行卡上。骆杨鹏给老人开具了一张盖着“芜湖晋智房地产开发公司合同专用章”的《收款确认书》。在之后的5个月内,老人多次电话给骆杨鹏,何时能拿到房子。直到10月29日,周老多次打电话,发现骆杨鹏不再接他的电话时,赶到售楼部才得知是骗局。

还有一位受骗者是一个名梅姓公务员,他在2014年曾经在骆杨鹏手中购买了一套129平米的房子,当时售价是56万。后来因为家里拆迁,他决定再买一套。2017年3月19日,骆杨鹏给他回复,说在碧桂园镜湖春色633栋19层,有一套129平米的安置房,因为对方买不起,要退房,现在售楼部内部处理,只要52万。

因为这名梅姓公务员在骆杨鹏手里买过一套房子,并没有怀疑,当时跟着骆杨鹏到了财务室,骆杨鹏推说外人不得进去,一会出来后,给了他一张加盖“芜湖晋智房地产开发公司合同专用章”的《收款确认书》,说剩余款项拿房时再付。当他得知被骗后都不敢相信。谁会想到,在售楼部买房,钱也送到财务室,盖着公章的《收款确认书》,是个骗局呢?图为芜湖碧桂园小区。

事发后,受害人纷纷报警。2017年10月19日,骆杨鹏涉嫌诈骗罪被芜湖市警方刑事拘留。2018年6月15日,骆杨鹏两房多卖案公开审理。据悉,2017年1月至10月骆杨鹏因欠巨额赌债无力偿还,将碧桂园小区两套均已卖出的房屋,卖给戚慎斌、高继海等20人。诈骗21名被害人共计800.298万元,除返还两名受害人45万外,其余款项均用于归还赌债和赌博。

据了解,骆杨鹏在2016年3月1日与芜湖晋智房地产开发公司签订劳动合同,任职销售顾问,2017年9月离职。离职后,骆杨鹏仍在公司处理后续事宜,直至被抓获归案。骆杨鹏在碧桂园售楼部大厅接待各被害人,行骗时穿着工装、佩戴工牌,向各被害人介绍上述两套房屋,并带被害人实地参观。而收款确认书系骆杨鹏在办公室所拿或改变打印所得,其自行从办公室偷拿合同专用章,加盖在确认书上。图为一审庭审结束后。

2018年8月,骆杨鹏被判处有期徒刑14年6个月,并处罚金50万元。然而购房款因被骆杨鹏赌博挥霍一空,无法追回。于是其中18名受害人将开发商芜湖晋智房地产开发公司告上了法院。理由是:骆杨鹏是公司的销售人员,穿着工装,带着胸牌,在售楼部大厅接待,墙上挂着骆杨鹏的工作照,是职务行为。并且所交房款,都盖着“芜湖晋智房地产开发公司合同专用章”公章。

不久后,该案在三山区法院一审开庭审理。法庭上,开发商辩称《收款确认书》、合同专用章均是骆杨鹏在晋智房地产公司偷拿偷盖所为,是在公司不知情且不能控制的前提下所为,是骆杨鹏的个人行为,且骆杨鹏的上述行为已构成诈骗罪判刑,与晋智房地产公司无关。

最近芜湖中院对该案进行二审。法院认为骆杨鹏实施诈骗的场所大多集中在芜湖晋智房地产公司售楼部大厅或近周边,涉案房屋为晋智房地产公司售出房屋;施行诈骗行为时,骆杨鹏着装外观与晋智房地产公司销售人员相同或近似。

同时,骆杨鹏在职期间多次利用工作之便,偷盖公司公章实施诈骗行为,其离职后仍多次往来公司售楼部,偷盖公司公章实施诈骗行为。芜湖晋智房地产公司与之虽并无意思联络,但存在严重的人员管理、公章监管不力之过错,该过错使得骆杨鹏诈骗行为屡次得逞,芜湖晋智房地产公司理应依法承担相应责任。最终法院判决芜湖中院酌定由芜湖晋智房地产公司(碧桂园)承担85%的责任。图为芜湖碧桂园小区。

由于购买房屋是一般家庭重要的大宗支出,购买人理应尽到更为审慎的注意义务,此案涉及的房屋购买过程中,但受害人在对存有多处明显异常交易方式、有悖交易常态的购房过程,轻信骆杨鹏之言,未尽审慎注意义务,自身也存在过错,因此也承担一定责任。看来买房还是要睁大眼睛,毕竟现在购房款是一个家庭多年甚至一辈子的心血。对此你怎么看?欢迎评论留言。


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